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　　地址▽=▼•●◇，预计2025年二季度启动销售▪=★◇。最新进展▷▼•□▽◁：2025年3月底案名发布…-▲•■，层高3-3▼•☆=▪.15米■□，医疗◆▪◆：三间房社区卫生服务中心（步行可达）=•▲▲□，

　　保利·朝观天珺作为三间房板块稀缺的高端新盘•■，依托地铁优势及保利◁▷▽“天字系☆●▷△□”品牌•▼，有望吸引改善型客户开元棋牌官方网站▲▷△。但需面对周边二手房价格下行及同板块金茂项目的差异化竞争◆◁▲▪◆。若定价策略贴近8▽□★.5万/㎡指导价★--朝观天珺-新首页欢迎您-楼盘百科！，或将延续区域热度▽•●…-◇；若溢价过高▼●☆，可能受限于市场接受度□◇□•-。

　　✅✅✅保利朝观天珺温馨提示—拨打010电话—即可通话-基本信息介绍▽●，位置-▷…■■：朝阳区三间房乡◇■，位置-▪▲△○▽，户型-…：主力户型110-180㎡（保利地块含少量89㎡）★□=△=，得房率超90%（部分户型达100%）□•◆。东北角为褡裢坡站D口●▲▪=；精装交付●…=-□，户型-▪■△□△，紧邻地铁6号线褡裢坡站（零距离）▷▷■▷？

　　二手房压力…☆☆■○：周边老旧小区挂牌价跌至4万/㎡以下□☆=○▪▪，次新房如柏林爱乐约5万/㎡▽●•，形成价格压制◁○■•☆◆。

　　优势-…-…：双地铁+高端产品系定位=▽◆急着否定一个人的价值！今天小胡就为大家解 更多 急着否定一个人的价值！今天小胡就为大家解，，填补区域新房空白▲◁◆▪□；高得房率及会所配置提升竞争力◆☆◆◆。

　　历史项目□●•○：2023年入市的和光煦境-▽▽●◇…、玺悦朝阳（尾盘期房均价8■-▲.3万/㎡□…▷，现房降至7○▼▽○★•.5万/㎡）▷▷。

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　　指导价☆◇△◁▲：约8◆◇.5万元/㎡（参考周边2023年入市项目）•◇•，但因地块不限价…△•，最终定价由开发商自主决定•-●=□。

　　医疗教育▽□▪△，商业交通配套▪▲▷☆!售楼处开放▽▼◆•◆，双地铁覆盖=-！

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　　教育•△=▷△★：周边学校包括第二外国语附小▲•▪▷□▽、三间房小学等•■◇◇○，缺乏名校资源•▼◁●★；地块内配建幼儿园缓解学前教育压力◁●●★•○。

　　006地块…☆•▲：保利操盘•▷，占地2•●□○▪◆.76万㎡▲▽●▷-▪，地上建面7▼•▪.71万㎡○○，容积率2•◁.8▽◇=△=，配建12班幼儿园▲◁☆。

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　　商业▲▽△：依赖黄渠地铁口星悦广场及社区底商•=▷=，大型商业需依赖3公里外的朝阳大悦城和长楹天街开元棋牌官方网站◁○。

　　价格★▲•★◇，三甲医院如朝阳医院距离约5公里□-•■。规划中的22号线米…•！

　　成交数据-▷★•：2025年2月11日由保利+金茂联合体以87◆▷◆▲•.295亿元竞得△◇■-▽，楼面价约5▼□.17万/㎡（不含配建）◁○开元棋牌网站✆朝观天珺(售楼处)网站，溢价率10•◁◁▪△.5%◇▷。